Положение о переводе жилого помещения в нежилое помещение

УТВЕРЖДЕНО
решением Совета депутатов
городского поселения Пироговский
от 29 марта  2007 г. № 3/5

 

Положение

о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории городского поселения Пироговский

 

Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности и направлено на регулирование возникающих в связи с этим правоотношений между гражданами, юридическими лицами, Администрацией городского поселения, а также балансодержателями жилищного фонда.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок изменения функционального назначения жилых и нежилых помещений с целью надлежащего использования и сохранности жилищного фонда, создания условий для осуществления права собственника по распоряжению недвижимым имуществом в домах независимо от форм собственности.

1.2. Настоящее Положение регулирует правовые и имущественные отношения, возникающие при переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение между заявителем и:

  • собственником (балансодержателем) жилищного фонда;
  • Администрацией городского поселения (далее – Администрация);
  • гражданами и юридическими лицами.

1.3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется Администрацией городского поселения Пироговский.

1.4. Настоящее Положение устанавливает порядок оформления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

1.5. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается при наличии Уведомления о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (далее - Уведомление), оформленного в соответствии с настоящим Положением.

1.6. Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение подписывается Главой городского поселения Пироговский.

1.7. Форма Уведомления утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005г. № 502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение».

2. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Срок рассмотрения вопросов о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

3.1. Срок принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение не должен превышать сорок пять дней со дня представления документов, установленных п.4.1 главы 4.

4. Оформление перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

4.1. Для получения разрешения в переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение заявитель предоставляет в общий отдел Администрации следующие документы:

  • заявление о переводе помещения, установленного образца (Приложение №1 к Положению о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории городского поселения Пироговский);
  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
  •  поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

4.2. Заявителю выдается расписка в получении документов (Приложение № 6 к Положению о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещение в жилое помещение на территории городского поселения Пироговский.

4.3. После проверки представленных документов секретарем межведомственной комиссии, документы предоставляются для рассмотрения в межведомственную комиссию.

4.4. По результатам рассмотрения пакета документов межведомственная комиссия принимает решение о возможности перевода помещения. Решение межведомственной комиссии оформляется протоколом межведомственной комиссии.

4.5. Оформляется Уведомление по установленной форме (Приложение № 2 к Положению о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории городского поселения Пироговский), которое направляется с проектом постановления Главы городского поселения Пироговский о разрешении перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение для подписания.

4.6. Не позднее чем через три рабочих дня со дня подписания Главой городского поселения Пироговский заявителю выдаются следующие документы:

  • Уведомление о переводе (об отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение– 1 экземпляр;
  • постановление Главы городского поселения Пироговский о разрешении в переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение – 1 экземпляр.

4.7. Администрация городского поселения Пироговский информирует о принятии решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение собственников помещений, примыкающих к помещению, филиал ГУП МО «МОБТИ», управляющую компанию, эксплуатирующую организацию и комитет по управлению имуществом не позднее чем через три рабочих дня со дня подписания постановления Главы городского поселения Пироговский о разрешении перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

4.8. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения в Уведомлении должно содержаться требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

4.9. Уведомление подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

4.10. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, Уведомление является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшего заявителем в соответствии с п. 4.1. главы 4 и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в Уведомлении.

4.11. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

4.12. Заявителю может быть отказано в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в случае:

  • непредставления определенных п. 4.1. документов;
  • предоставления документов в ненадлежащий орган;
  • несоблюдения предусмотренных  условий перевода помещения;
  • несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения требованиям законодательства.

4.13. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой  на нарушения, предусмотренные п.4.12.

5. Выполнение работ по переустройству и (или) перепланировке

5.1. Выполнение работ по переустройству и (или) перепланировке переводимого помещения производится в соответствии с Регламентом проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке переводимого помещения на территории городского поселения Пироговский (Приложение №5 к Положению о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории городского поселения Пироговский).

6. Завершение переустройства и (или) перепланировки

6.1.  После выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке заявитель должен обратиться в филиал ГУП МО «МОБТИ» с заявкой на проведение обмеров и получение плана и экспликации переустроенного и (или) перепланированного помещения.

6.2. Для приемки и утверждения переустройства и (или) перепланировки, выполненных по утвержденному Уведомлению, заявитель представляет:

  •  заявление установленного образца (Приложение № 2 к Положению о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории городского поселения Пироговский);
  • экспликацию и план помещения из поэтажного плана дома после переустройства и (или) перепланировки;
  • акт выполненных работ и акт скрытых работ (представляются ремонтно-строительной организацией, проводившей работы по переустройству и (или) перепланировке, с приложением копии лицензии данной организации);
  • квитанцию по оплате за вывоз мусора.

6.3. Завершение переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, назначенной из состава межведомственной комиссии (Приложения № 4 к Положению о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещение в жилое помещение на территории городского поселения Пироговский).

6.4. Акт приемочной комиссии о приемке переустроенных и (или) перепланированных помещений направляется в секретариат межведомственной комиссии.

6.5. Комиссия направляет Акт приемочной комиссии о приемке переустроенных и (или) перепланированных помещений и проект постановления об утверждении Акта приемочной комиссии о приемке переустроенных и (или) перепланированных помещений Главе городского поселения Пироговский на утверждение.

6.6. Заявителю выдаются :

  • Акт приемочной комиссии о приемке переустроенных и (или) перепланированных помещений – 3 экземпляра;
  • постановление Главы городского поселения Пироговский об утверждении Акта приемочной комиссии о приемке переустроенных и (или) перепланированных помещений – 3 экземпляра;

6.7. Администрация городского поселения Пироговский направляет в филиал ГУП МО «МОБТИ»:

  • Акт приемочной комиссии о приемке переустроенных и (или) перепланированных помещений – 1 экземпляр;
  •  постановление Главы городского поселения Пироговский об утверждении Акта приемочной комиссии о приемке переустроенных и (или) перепланированных помещений – 1 экземпляр.

 

Глава городского поселения Пироговский,

В.В.Максимов

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                                          Приложение № 1

                                                                                              к Положению о переводе жилого

                                                                                              помещения в нежилое помещение и

                                                                                              нежилого помещения в жилое

                                                                                              помещение на территории                                                                                                            городского поселения Пироговский

 

Заявление

о переводе жилого помещения в нежилое помещение

и нежилого помещения в жилое помещение

на территории городского поселения Пироговский

 

 

от                                                                                                                                                    

                         (фамилия, имя, отчество или полное наименование организации)

тел. __________________

Доверенность <*>                                                                                                                         

                                                                                  (реквизиты)

                                                                                                                                                        

                         (фамилия, имя, отчество представителя собственника(ов), арендатора)

 

            Место  нахождения  переводимого помещения:                                                

                                                                                                                                                        

                                                                                                                                                        

 

            Собственник(и) переводимого помещения:                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    

 

            Прошу разрешить перевод жилого помещения в нежилое  помещение, нежилого  помещения  в  жилое  помещение  (ненужное  зачеркнуть), занимаемого на основании права собственности, в связи с                                                           

                                                                                                                                                        

                                                                                                                                                        

                                                                                                                                                        

                                                (указать причину перевода)

с  проведением переустройства  и  (или)  перепланировки переводимого помещения согласно прилагаемому проекту.

Срок производства ремонтно-строительных работ ______ мес.

Режим производства ремонтно-строительных работ с ___ по ____ часов

в _______ дни.

            Обязуюсь(емся):

            - осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (проектной документацией);

            - обеспечить  свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ представителей собственника (балансодержателя) жилищного фонда, членов  межведомственной комиссии городского поселения Пироговский для проверки хода работ;

            - осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.

 

            Приложения:

            1. Правоустанавливающий(ие) документ(ы):

Вид документа      

Реквизиты            

Кол-во листов     

 

 

 

 

 

 

 

 

 

            2. Копия(и) документа(ов), удостоверяющего(их) личность(ти), или копии регистрационных документов организации.

            3. Проект (проектная документация)  переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения на ____ листах.

            4. Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения на ____ листах.

            5. Иные документы                                                                                                                                                                                                                                         на листах

 

 

Подпись (и) лица (лиц), подавшего(их) заявление:

______ _________ _______________

(дата)    (подпись)       (фамилия, И.О.) 

 ______ _________ _______________

 (дата) (подпись) (фамилия, И.О.)

     --------------------------------

 

 

 

                                                                                                                                                        

            <*> Заполняется  при  подаче  заявления представителем собственника(ов), арендатора.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                                          Приложение № 2

                                                                                              к Положению о переводе жилого

                                                                                              помещения в нежилое помещение и

                                                                                              нежилого помещения в жилое

                                                                                              помещение на территории                                                                                                            городского поселения Пироговский

 

                                                                                  Кому ____________________________

                                                                                                  (фамилия, имя, отчество -

                                                                                  _________________________________

                                                                                                          для граждан;

                                                                                  _________________________________

                                                                                          полное наименование организации -

                                                                                  _________________________________

                                                                                                    для юридических лиц)

 

                                                                                  Куда ____________________________                                                                                        (почтовый индекс и адрес

                                                                                  _________________________________

                                                                                              заявителя согласно заявлению

                                                                                  _________________________________

                                                                                                          о переводе)

                                                                                  _________________________________

 

 

Уведомление о переводе (отказе в переводе)

жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение

 

                                                                                                          "___" _______ 2007 г. № ___    

 

                                                                                                                                                        

                          (полное наименование органа местного самоуправления,

                                                                                                                                                         ,

                                              осуществляющего перевод помещения)

рассмотрев представленные в соответствии с частью 2   статьи    23 Жилищного кодекса Российской Федерации  документы  о  переводе помещения общей площадью __ кв. м, находящегося по адресу:

                                                                                                                                                        

                                          (наименование городского  поселения)

                                                                                                                                                        

                                              (наименование улицы)

дом ______,корпус (владение, строение)                                     ,  кв. ______,

                     (ненужное зачеркнуть)

из   жилого     (нежилого)     в     нежилое      (жилое)    в   целях   использования

                        (ненужное зачеркнуть)

помещения в качестве                                                                                                                  

                                                   (вид использования помещения в соответствии 

                                                                  с заявлением о переводе)

                                                                                                                                                        

                                                                                                                                                         ,

 

 

РЕШИЛ (                                                                                                                                         ):

                                             (акт приемочной комиссии, дата его принятия и номер)

  

 1. Помещение на основании приложенных к заявлению документов:

    а) перевести из жилого (нежилого) в  нежилое (жилое) без предварительных условий;

                                           (ненужное зачеркнуть)

    б) перевести из жилого (нежилого) в  нежилое (жилое) при условии проведения в установленном порядке следующих видов работ:

                                                                                                                                                        

                 (перечень работ по переустройству  (перепланировке) помещения

                                                                                                                                                        

     или иных необходимых работ по ремонту, реконструкции,   реставрации помещения)

                                                                                                                                                         .

 

  2. Отказать в переводе указанного  помещения  из  жилого (нежилого) в нежилое (жилое) в связи с

                                                                                                                                                        

                (основание(я), установленное частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса

                                                           Р


КОММЕНТАРИИ К ЭТОЙ СТРАНИЦЕ



rss подписаться на RSS ленту комментариев к этой странице

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Комментарии. Всего [0]: