Положение о переводе жилого помещения в нежилое помещение
УТВЕРЖДЕНО
решением Совета депутатов
городского поселения Пироговский
от 29 марта 2007 г. № 3/5
Положение
о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории городского поселения Пироговский
Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности и направлено на регулирование возникающих в связи с этим правоотношений между гражданами, юридическими лицами, Администрацией городского поселения, а также балансодержателями жилищного фонда.
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок изменения функционального назначения жилых и нежилых помещений с целью надлежащего использования и сохранности жилищного фонда, создания условий для осуществления права собственника по распоряжению недвижимым имуществом в домах независимо от форм собственности.
1.2. Настоящее Положение регулирует правовые и имущественные отношения, возникающие при переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение между заявителем и:
- собственником (балансодержателем) жилищного фонда;
- Администрацией городского поселения (далее – Администрация);
- гражданами и юридическими лицами.
1.3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется Администрацией городского поселения Пироговский.
1.4. Настоящее Положение устанавливает порядок оформления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
1.5. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается при наличии Уведомления о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (далее - Уведомление), оформленного в соответствии с настоящим Положением.
1.6. Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение подписывается Главой городского поселения Пироговский.
1.7. Форма Уведомления утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005г. № 502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение».
2. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Срок рассмотрения вопросов о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
3.1. Срок принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение не должен превышать сорок пять дней со дня представления документов, установленных п.4.1 главы 4.
4. Оформление перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
4.1. Для получения разрешения в переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение заявитель предоставляет в общий отдел Администрации следующие документы:
- заявление о переводе помещения, установленного образца (Приложение №1 к Положению о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории городского поселения Пироговский);
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
4.2. Заявителю выдается расписка в получении документов (Приложение № 6 к Положению о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещение в жилое помещение на территории городского поселения Пироговский.
4.3. После проверки представленных документов секретарем межведомственной комиссии, документы предоставляются для рассмотрения в межведомственную комиссию.
4.4. По результатам рассмотрения пакета документов межведомственная комиссия принимает решение о возможности перевода помещения. Решение межведомственной комиссии оформляется протоколом межведомственной комиссии.
4.5. Оформляется Уведомление по установленной форме (Приложение № 2 к Положению о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории городского поселения Пироговский), которое направляется с проектом постановления Главы городского поселения Пироговский о разрешении перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение для подписания.
4.6. Не позднее чем через три рабочих дня со дня подписания Главой городского поселения Пироговский заявителю выдаются следующие документы:
- Уведомление о переводе (об отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение– 1 экземпляр;
- постановление Главы городского поселения Пироговский о разрешении в переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение – 1 экземпляр.
4.7. Администрация городского поселения Пироговский информирует о принятии решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение собственников помещений, примыкающих к помещению, филиал ГУП МО «МОБТИ», управляющую компанию, эксплуатирующую организацию и комитет по управлению имуществом не позднее чем через три рабочих дня со дня подписания постановления Главы городского поселения Пироговский о разрешении перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
4.8. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения в Уведомлении должно содержаться требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
4.9. Уведомление подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
4.10. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, Уведомление является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшего заявителем в соответствии с п. 4.1. главы 4 и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в Уведомлении.
4.11. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
4.12. Заявителю может быть отказано в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в случае:
- непредставления определенных п. 4.1. документов;
- предоставления документов в ненадлежащий орган;
- несоблюдения предусмотренных условий перевода помещения;
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения требованиям законодательства.
4.13. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п.4.12.
5. Выполнение работ по переустройству и (или) перепланировке
5.1. Выполнение работ по переустройству и (или) перепланировке переводимого помещения производится в соответствии с Регламентом проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке переводимого помещения на территории городского поселения Пироговский (Приложение №5 к Положению о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории городского поселения Пироговский).
6. Завершение переустройства и (или) перепланировки
6.1. После выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке заявитель должен обратиться в филиал ГУП МО «МОБТИ» с заявкой на проведение обмеров и получение плана и экспликации переустроенного и (или) перепланированного помещения.
6.2. Для приемки и утверждения переустройства и (или) перепланировки, выполненных по утвержденному Уведомлению, заявитель представляет:
- заявление установленного образца (Приложение № 2 к Положению о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории городского поселения Пироговский);
- экспликацию и план помещения из поэтажного плана дома после переустройства и (или) перепланировки;
- акт выполненных работ и акт скрытых работ (представляются ремонтно-строительной организацией, проводившей работы по переустройству и (или) перепланировке, с приложением копии лицензии данной организации);
- квитанцию по оплате за вывоз мусора.
6.3. Завершение переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, назначенной из состава межведомственной комиссии (Приложения № 4 к Положению о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещение в жилое помещение на территории городского поселения Пироговский).
6.4. Акт приемочной комиссии о приемке переустроенных и (или) перепланированных помещений направляется в секретариат межведомственной комиссии.
6.5. Комиссия направляет Акт приемочной комиссии о приемке переустроенных и (или) перепланированных помещений и проект постановления об утверждении Акта приемочной комиссии о приемке переустроенных и (или) перепланированных помещений Главе городского поселения Пироговский на утверждение.
6.6. Заявителю выдаются :
- Акт приемочной комиссии о приемке переустроенных и (или) перепланированных помещений – 3 экземпляра;
- постановление Главы городского поселения Пироговский об утверждении Акта приемочной комиссии о приемке переустроенных и (или) перепланированных помещений – 3 экземпляра;
6.7. Администрация городского поселения Пироговский направляет в филиал ГУП МО «МОБТИ»:
- Акт приемочной комиссии о приемке переустроенных и (или) перепланированных помещений – 1 экземпляр;
- постановление Главы городского поселения Пироговский об утверждении Акта приемочной комиссии о приемке переустроенных и (или) перепланированных помещений – 1 экземпляр.
Глава городского поселения Пироговский,
В.В.Максимов
Приложение № 1
к Положению о переводе жилого
помещения в нежилое помещение и
нежилого помещения в жилое
помещение на территории городского поселения Пироговский
Заявление
о переводе жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение
на территории городского поселения Пироговский
от
(фамилия, имя, отчество или полное наименование организации)
тел. __________________
Доверенность <*>
(реквизиты)
(фамилия, имя, отчество представителя собственника(ов), арендатора)
Место нахождения переводимого помещения:
Собственник(и) переводимого помещения:
Прошу разрешить перевод жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение (ненужное зачеркнуть), занимаемого на основании права собственности, в связи с
(указать причину перевода)
с проведением переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения согласно прилагаемому проекту.
Срок производства ремонтно-строительных работ ______ мес.
Режим производства ремонтно-строительных работ с ___ по ____ часов
в _______ дни.
Обязуюсь(емся):
- осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (проектной документацией);
- обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ представителей собственника (балансодержателя) жилищного фонда, членов межведомственной комиссии городского поселения Пироговский для проверки хода работ;
- осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.
Приложения:
1. Правоустанавливающий(ие) документ(ы):
|
Вид документа |
Реквизиты |
Кол-во листов |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. Копия(и) документа(ов), удостоверяющего(их) личность(ти), или копии регистрационных документов организации.
3. Проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения на ____ листах.
4. Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения на ____ листах.
5. Иные документы на листах
Подпись (и) лица (лиц), подавшего(их) заявление:
______ _________ _______________
(дата) (подпись) (фамилия, И.О.)
______ _________ _______________
(дата) (подпись) (фамилия, И.О.)
--------------------------------
<*> Заполняется при подаче заявления представителем собственника(ов), арендатора.
Приложение № 2
к Положению о переводе жилого
помещения в нежилое помещение и
нежилого помещения в жилое
помещение на территории городского поселения Пироговский
Кому ____________________________
(фамилия, имя, отчество -
_________________________________
для граждан;
_________________________________
полное наименование организации -
_________________________________
для юридических лиц)
Куда ____________________________ (почтовый индекс и адрес
_________________________________
заявителя согласно заявлению
_________________________________
о переводе)
_________________________________
Уведомление о переводе (отказе в переводе)
жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение
"___" _______ 2007 г. № ___
(полное наименование органа местного самоуправления,
,
осуществляющего перевод помещения)
рассмотрев представленные в соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации документы о переводе помещения общей площадью __ кв. м, находящегося по адресу:
(наименование городского поселения)
(наименование улицы)
дом ______,корпус (владение, строение) , кв. ______,
(ненужное зачеркнуть)
из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) в целях использования
(ненужное зачеркнуть)
помещения в качестве
(вид использования помещения в соответствии
с заявлением о переводе)
,
РЕШИЛ ( ):
(акт приемочной комиссии, дата его принятия и номер)
1. Помещение на основании приложенных к заявлению документов:
а) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) без предварительных условий;
(ненужное зачеркнуть)
б) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) при условии проведения в установленном порядке следующих видов работ:
(перечень работ по переустройству (перепланировке) помещения
или иных необходимых работ по ремонту, реконструкции, реставрации помещения)
.
2. Отказать в переводе указанного помещения из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) в связи с
(основание(я), установленное частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса
Р
КОММЕНТАРИИ К ЭТОЙ СТРАНИЦЕ
подписаться на RSS ленту комментариев к этой странице
ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Комментарии. Всего [0]: